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透过落地窗，落日余晖铺洒进苏河湾中心，抬眼便是苏州河在栉比如鳞的高楼大厦间蜿蜒流淌的景象。这一去年10月新近启用的写字楼，已经吸引一众头部、优质企业入驻。今天（29日）下午，也是在这座写字楼，苏河湾所在的北站街道投资促进暨优化营商环境建设会举行。现场发布北站营商服务地图，“苏河左岸”政企合作主题活动，持续优化区域营商环境，开辟招商引资新格局，以期吸引更多优质企业落户。种种都在释放一个信号：借由苏州河岸线贯通的契机，静安区苏河湾连同其所在的北站街道，正发生着新一轮蝶变。6.3公里长的苏河湾地区，是中国民族工业的发祥地。如今，一批高能级业态悄然集聚，围绕金融服务、商贸服务、科技创新、文化创意等重点产业，提升经济规模和产业能级，也依托城市更新与功能再生，焕活历史文化底蕴。

北站街道地处“一轴三带”发展战略的世界级滨水商务区核心区域，辖区内2.3公里长的苏州河滨河岸线，串联起上海总商会、天后宫、四行仓库、福新面粉厂等人文景观，“网红打卡点”大悦城、万象天地、UCCA等商业体和艺术中心陆续崛起，大悦中心、苏河湾中心等超高层甲级写字楼相继落成。一个传统与现代交织，集公共空间建设、历史风貌保护与高端商务发展为一体的滨水示范区正在加快崛起。

坐落于静安区北苏州路的JK1933办公楼，便是苏河湾的一个缩影。这里本是原中国银行办事所及堆栈仓库，承载着漫长的记忆，如今经历修缮保护蜕变为现代化办公楼。即便去年爬坡过坎，这里仍是“千万税收楼宇”。去年以来，出租率超过97%，去年底还迎来新道信艺术设计等一批创意企业入驻。JK1933

负责人戴玲告诉记者，园区之所以能够“青松挺且直”，离不开北站街道这一“挚友”，让运营没有后顾之忧，更好地吸引企业。比如，在招商环境中，有企业想要入驻，但因为新近成立并不了解税收优惠。街道立即上门服务，根据企业现状，有针对性地介绍相关税费优惠政策，帮助企业梳理政策享受过程中的重点，确保企业应享尽享政策红利。“几乎每家企业的负责人，都认识街道的企业服务专员。”办公楼运营方本身对一些企业的经济模式不甚了解，街道就帮忙考察企业经营模式，助力规范租户市场。

放眼整个街道，对辖区内苏河湾中心、大悦中心、龙盛福新汇三个新载体派企业服务专员入驻，其中苏河湾中心、福新汇打造的企业家会客厅也将成为招商服务站。对辖区重点楼宇，街道实施双月例会制度，每月与楼宇沟通企业动态信息和楼宇空置情况，完善一楼一册、一企一档，做到底数清、信息全、目标明。而存量企业也尽可能挖掘，分级分类走访。“我们将对区下放的重点企业服务名单进行梳理，按税收能级、风险程度分级管理。”北站街道办事处主任姚磊介绍，街道对税收贡献高、稳商风险高的企业标注“重点”、“加急”标签，开启高效率、多频次、不同形式的走访。在走访中关心企业发展，挖掘存量企业新商机，以优质服务暖商，以留商带动招商。

硬件升级之后，是软件的加持：营造良好的营商环境，配套周边设施，姚磊也在思考：如何更好地把握准企业的需求，稳商留商？“硬件软件升级之后，应该是平台机制创新。随着企业不断入驻苏河湾，给了我们一个契机，如何把现有的这些企业凝聚起来，将他们的资源整合起来，发挥1+1大于2的作用。”现场，“苏河左岸”政企合作主题活动启动。“苏河左岸CEO CLUB”也是“苏河左岸”政企合作主题活动的首个活动项目。

未来，每月将开办至少一次营商主题活动。成立企业家会客厅；开办企业家沙龙，邀请相关人士开展政策对接、税务筹划、注册迁移、惠企金融、办公选址、资质帮办、文化共建、法务咨询、代理记账、人才引进等一系列赋能沙龙。“我们想建立这样搭建这种平台、机制，将现有的企业的资源大家互通、整合共享，一方面加强企业之间发展信息的交流沟通，凝聚发展共识，另一方面，也帮助街道能够第一时间了解到企业的需求，主动跨前为他们做一些工作。”姚磊这样注解。稳商留商，核心在人。眼下在这个“湾”，苏州河沿线文化资源、商务资源、公共空间“串珠成链”，形成文商旅一体化品牌。北站街道现场发布的营商服务地图以文旅服务、社区服务、企业服务三个维度展开。

从四行仓库到天后宫，苏州河沿路风景满载人文气息，展现城市文旅新风貌；全新打造的社区食堂与宝宝屋以便民利民为切入点，丰富社区功能的同时也让更多人享受到多元、优质的社区服务；企业服务中心则始终坚持以服务为引领，联动企业家会客厅，助力企业在北站茁壮发展。未来，这里还将打造发展能级更高，空间形态更优，城区环境更美的新城区。包括打造一批“滨水驿站”“北站空间”“社区食堂”，构建15分钟生活圈的新气象；塑造苏河经典艺术漫步街区，优化苏州河沿岸新风貌；围绕金融服务业、商贸服务业、专业服务业、科创服务业、文化创意产业五个方面，塑造产业新高地；依托北站新投入使用的甲级写字楼，以及在建的超120万平方米的载体资源，打造企业生态新福地。

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